DOKUMENTY POTRZEBNE DO UZYSKANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ
- Akt notarialny działki.
- Mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych w skali 1:500.
- Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy.
- Warunki przyłączenia obiektu do sieci energetycznej.
- Warunki przyłączenia obiektu do sieci gazowej.
- Warunki przyłączenia obiektu do sieci wodociągowej.
- Warunki przyłączenia obiektu do sieci kanalizacyjnej lub zaświadczenie o braku kanalizacji sanitarnej i konieczności wykonania zbiornika na ścieki lub przydomowej oczyszczalni.
- Zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej lub warunki na projektowany zjazd i decyzja na jego lokalizację.
DROGA DO UZYSKANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ
FAZA 1
- Sprawdzenie przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – złożenie w urzędzie gminy wniosku o wydanie zaświadczenia ( w przypadku braku miejscowego planu należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla działki).
- Zlecenie geodecie wykonania mapy sytuacyjno – wysokościowej do celów projektowych w skali 1:500, która będzie podstawą do rozpoczęcia procesu projektowania budynku.
- Złożenie wniosków o wydanie warunków dostaw mediów (zakład energetyczny, gazownia, zakład gospodarki komunalnej – wodociągi i kanalizacja).
- Uzyskanie zaświadczenia o dostępie do drogi publicznej lub warunków na projektowany zjazd od zarządcy drogi:
- w urzędzie gminy – w przypadku działki położonej przy drodze gminnej;
- w zarządzie dróg powiatowych – jeśli działka znajduje się przy drodze powiatowej.
FAZA 2
- Przedstawienie projektantowi założeń, wymagań i pomysłów dotyczących formy i układu funkcjonalnego oraz usytuowania budynku na działce – w przypadku wykonywania projektu indywidualnego zgodnie z wizją inwestora.
LUB
- Adaptacja, przystosowanie projektu katalogowego do działki, lokalnych uwarunkowań oraz wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.
- Wykonanie całości projektu, który składa się z:
- części architektonicznej,
- części konstrukcyjnej,
- zagospodarowania działki,
- opracowania wewnętrznych instalacji (wod. – kan., centralnego ogrzewania, elektrycznej, gazowej),
- projektów przyłączy mediów,
- projektu wyłączenia gruntu z produkcji rolnej, czyli wyznaczenia części działki, na której znajdzie się budynek, niezbędna infrastruktura techniczna, dojście i dojazd.
- Złożenie projektu do urzędu, gdzie obywa się sprawdzanie zgodności dokumentacji z przepisami ogólnymi i uwarunkowaniami lokalnymi. Klient może powierzyć projektantowi nadzór nad postępem tych prac wypisując stosowne pełnomocnictwo. Reprezentowanie interesów inwestora pozwala mu zaoszczędzić czas i uniknąć wizyt w urzędzie.
- Wydanie decyzji pozwolenia na budowę. Urząd zwraca inwestorowi 1 z 3 egzemplarzy złożonego projektu. Budowę można rozpocząć, kiedy decyzja otrzyma status wykonalności – stanie się ostateczna.